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"中國式買房"快速蔓延 樓市預期急需調控降溫

傳統旺季“金九”樓市本就一片火熱,再加上“中國式買房”瞄準樓市調控政策“空窗期”襲來,近期樓市火熱逼人。目前,市場對樓市預期依然看漲,盲目性、恐慌性購房增加,接下來的“銀十”以及年底樓市會否延續高燒?

“金九”成色十足

“金九”向來是樓市旺季。在剛剛過去的中秋節期間,許多城市樓盤大量開盤,頻頻出現“日光盤”現象,一些價格適當、地段優良的樓盤甚至“一房難求”,不少人感慨長假變成了看房遊。

更有甚者,連買房都要預約。武漢東湖開發區一高檔住宅對沒有預約取得看房資格的顧客一律謝絕入內。售樓小姐告訴記者:“由於銷售非常火爆,買房須通過電話進行預約,再排隊等候,輪到你的時候再來。以前一般隻用等兩三天,現在人比較多估計得等一個星期。”

類似的火熱情形也出現在北京、廣州等地。北京的望京金茂府小區、華僑城、中建國際港等多個項目,一開盤就被排隊搶購。

一方麵是成交量井噴;另一方麵房價漲幅已接近控製“紅線”。在2013年北京秋季房展會上,全場幾乎找不到幾個低於每平方米2萬元的樓盤。國家統計局數據顯示,8月份,北上廣深等一線城市新建商品住宅價格同比上漲18%-20%,連續8個月領漲全國。

中原地產市場研究部總監張大偉分析,從目前數據看,一線城市房價持續快速上漲,“許多城市想要完成年度調控目標的難度非常大”。

“中國式買房”強勢襲來

從去年樓市供大於求到今年夏季淡季不淡,再到“金九”的一房難求。樓市持續火熱之下,雖然屢屢傳出收緊調控之聲,但已有超過半年多沒有出台新的嚴厲措施,個別三四線城市甚至嚐試放鬆調控,市場預期逐漸看漲,為了“不後悔”“撿便宜”,越來越多的觀望者付諸行動。

武漢碧桂園置業經理藏航告訴記者,由於該樓盤主推別墅,目前均價每平方米1.2萬元,馬上推出的二期預計均價每平方米1.5萬元。“最近幾個月賣得非常火,許多人瞅著要漲了趕緊買。”

武漢浦江築城公司房地產總監梅水雄說:“由於目前出現短暫的政策空窗期,加上樓市火熱,恐慌性和盲目性購房者增多。特別是最近一段時間,並不急於購房的改善性需求購房明顯增多。”

與武漢一樣,改善型購房者在許多城市逐漸成為主流,由於手中資金寬裕,不管是不是缺房,看到別人買,自己也去搶一套,成為“中國式買房”的主力軍。多家機構報告顯示,當前北京市場主力購買戶型是80-120平方米,總價區間為150萬-300萬元,與改善型群體的需求較吻合。

“中國式買房’是從眾消費心理在作怪,也因為投資渠道狹窄。”梅水雄認為,樓市中剛需已明顯後勁乏力,改善性購房越來越多。

穩定市場預期有待調控出手

在房價持續上漲的壓力下,出台長效調控機製的預期日益強烈。雖然我國從未放鬆過樓市調控,但經曆連續十多年調控後,政策之手逐漸出現“無力感”。在當前房價普漲的背景下,如何讓市場回歸穩定,讓“中國式買房”回歸理性成為後期樓市走勢的重要因素。

“中國式買房”無疑進一步加劇了市場的“虛火”現象,也讓樓市變得不夠理性。但受近期頻出的“地王”及連續攀升的房價影響,市場對房價上漲的擔憂更加明顯。中國指數研究院華中分院總監李國政預計,下半年,“中國式買房”還會增多,並逐漸將樓市的火爆推向高潮。

大量買房人湧進樓市,無疑會進一步推動房價高企和開發商惜售。李國政表示,“中國式買房”大多瞄準大戶型、高價位住宅,從而間接帶動房價上漲。包括北京在內的一線城市,這一態勢將在相當長時間內存在,急需市場進行調控引導。

樓市調控更多的是調預期,而不是管價格。華中科技大學公共管理學院教授王國華表示,麵對房價高位震蕩,應盡快出台促進樓市健康發展的長效機製,包括用稅收、信貸等經濟和法律手段進行調控,完善住房和用地供應體係,推進住房信息係統以及住宅供應交易市場化等建設。

“買房建立在對房價上漲的預期上,隻要預期沒有發生逆轉,跟風買房還會出現。”王國華說,長效機製建設並非一朝一夕的事。目前,既要對現有政策加強執行力度,督促地方落實;又要完善已有的樓市政策框架,注入更多的市場因素,並盡快予以披露,聽取社會各界意見,穩定市場預期,維護市場穩定。
 

 

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