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海南房地產因何成投資客“噩夢”?

   受國際旅遊島概念炒作,在隻有旺季和淡季之分的海南,房地產(行情 專區)價格早已“有價無市”。事實上,海南房地產近年來的發展已脫離群眾需求,“產能過剩”現象更是比比皆是。令人唏噓不已的是,曾經令投資客一見傾心的熱門投資項目,現在正深度套牢著高位進入的各類投資客。
  據中證網報道,價格從每平米13萬元跌到每平米5萬元,最具代表性的海南三亞高端項目鳳凰島在經曆了連續多年的斷崖式下跌後,價格終於趨穩。這也意味著在2010年爆炒國際旅遊島規劃時入市的投資客們損失慘重。
  “2010年入市的那部分投資客,目前基本上是全線被套的狀態,”關注海南樓市十餘年的世聯行(行情 股吧 買賣點)華南顧問拓展部總監李函澤對中國證券報記者表示。對於實力稍強的投資客們而言,還能抵擋一些時日,而對於那些實力薄弱的投資者而言就隻能割肉退場。問題是,目前三亞的樓市“有價無市”,雖然市麵上充斥著各種二手房源,但真正的成交並不多。“一旦被套,就很難抽身而退,”李函澤說。
  不僅曾經被投資者火熱追捧的三亞,在海南島內的內陸區域,房價與2010年的高峰時期相比也有較大降幅。定安縣,位於海口以南40公裏處,海南東線高速從這裏穿過。就在定安縣政府周圍,分布著數個規模不一的樓盤。由於地處內陸,3月初的定安氣候宜人。也正是因為遠離海岸線,定安的樓盤沒有海景資源,因此這裏的房價隻有海口市區的一半,幾乎是陵水等地海景樓盤價格的五分之一。
  “丝瓜app无限放大全這個樓盤2010年開盤時價格每平米要5000多元,如今隻需要每平米4000多元”,定安縣政府附近一處樓盤的售樓員對中國證券報記者表示。雖然這一樓盤多數房源已經售罄,但是小區少有人居住。“當年的投資客可能會有”想哭“的心情,不僅沒賺到錢,而且定安的二手房很難賣出,”這位入行不久的售樓員對中國證券報記者說出了實話。
  另一處臨近樓盤的情形更能說明定安開發商的窘境。在這座由某東北國企地產商開發的樓盤入口處,一棟住宅的醒目位置貼有“本棟4-12樓有房出售”的橫幅。售樓員介紹,這是由於這一項目拖欠了部分工程款,開發商不得已拿出部分房源抵債,而工程方也隻能在此兜售房源變現。很明顯,定安的開發商獲利有限。由於供應巨大,這裏的銷售人員已經習慣了看房者一次比較多個樓盤的習慣。“既然來了就多看幾個樓盤,慢慢比較,”售樓員說。
  中國指數研究院的數據顯示,海南樓市最具代表性的海口和三亞的房價已經開始回落。海口的住宅均價從2010年的每平米8000元左右,在2011年快速攀升至接近每平米10000元,而2013年已經回落至每平米9159元,跌幅近10%。三亞住宅的均價也在2012年觸頂後開始回落,三亞2013年住宅均價每平米為2.2萬元,與上年相比下跌7%。
                 

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